资产的实体性贬值通常的估算方法有

资产的实体性贬值通常的估算方法有

资产的实体性贬值通常的估算方法有()。

A、使用年限法

B、修复费用法

C、观察法

D、统计分析法

E、价格指数法

正确答案：ABC

以下属于被评估资产的功能性贬值的估算步骤的有()。

A、将被评估资产的年运营成本和功能相同的但性能更好的新资产的年运营成本进行比较

B、要估计被评估资产的剩余使用寿命

C、估算净超额运营成本

D、确定折现率,将净超额运营成本折现,计算出功能性贬值额

E、评估市场情况

正确答案：ABCD

成本法评估的基本前提条件主要是()。

A、被估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态

B、被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值

C、被估资产已经不能继续使用

D、资产机会成本可预测

E、要有一个活跃的公开市场

正确答案：AB

资产评估的基本方法主要包括()。

A、成本法

B、收益法

C、市场法

D、综合法

E、剩余法

正确答案：ABC

下列关于折现率的说法正确的有()。

A、一般来说,折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成

B、资本化率与折现率是否相等,主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同,二者一定相等的。

C、资本化率与折现率在本质上没有区别,在收益额确定的情况下,折现率越高,收益现值越低

D、本质上讲,折现率是一个期望的投资报酬率

E、折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率,资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率

正确答案：ACDE

当纯收益按等比级数递增,收益年期无限的条件下,收益法下评估值的计算公式是()。

A、P=A/r

B、P=A/(r-s)

C、P=A/r+B/r2

D、P=A/(r+s)

正确答案：B

下列关于重置成本估算方法中的价格指数法的阐述正确的有()。

A、根据价格指数法计算资产的重置成本,主要运用的公式是重置成本=资产的历史成本×价格指数,或者,重置成本=资产的历史成本×(1+价格变动指数)

B、价格指数可以是环比价格指数或定基价格指数

C、价格指数法估算的重置成本是复原重置成本

D、价格指数法估算的重置成本是更新重置成本

E、价格指数法在平时工作中很少见

正确答案：ABC

收益法评估的基本前提条件主要是()。

A、被评估的资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量

B、未来市场交易条件可预测

C、资产拥有者获的预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量

D、被评估资产预期获利年限可以预测,资产未来预期收益可预测

E、要有一个活跃的公开市场

正确答案：ACD

资产评估中收益法中的收益额有哪两个特点()。

A、资产的历史收益

B、资产的未来收益

C、资产的客观收益

D、资产的现实实际收益

E、收益额是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主体的所得额

正确答案：BC