甲公司为房地产开发企业，20×9 年 1 月通过出让方式取得一宗土

甲公司为房地产开发企业，20×9 年 1 月通过出让方式取得一宗土地

甲公司为房地产开发企业，20×9 年 1 月通过出让方式取得一宗土地，支付土地出让金 210000 万元。根据土地出让合同的约定，该宗土地拟用于建造住宅，使用期限为 70 年，自 20×9 年 1 月 1 日开始起算。20×9 年末，上述土地尚未开始开发，按照周边土地最新出让价格估计，其市场价格为 195000 万元，如将其开发成住宅并出售，预计售价总额为 650000 万元，预计开发成本为 330000 万元，预计销售费用及相关税费为 98000 万元。不考虑增值税及其他因素，上述土地在甲公司 20×9 年 12 月 31 日资产负债表中列示的金额是（ ）。

A.195000 万元

B.207000 万元

C.210000 万元

D.222000 万元

【答疑】C

由于房地产开发企业购买此土地使用权是用来建造住宅的，按存货核算，不需要计提摊销，期末按成本与可变现净值孰低计量。

期末可变现净值＝650000－98000－330000＝222000（万元），大于成本 210000 万元，没有减值，该土地在甲公司 20×9 年 12 月 31 日资产负债表中列示的金额是 210000 万元。